Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz (LGMB)

Der Landesgrundstücksmarktbericht enthält aus der Kaufpreissammlung abgeleitete Informationen über die regionalen Grundstücksmärkte in Rheinland-Pfalz und richtet sich nicht nur an Bewertungssachverständige und Immobilienfachleute, sondern macht den Grundstücksmarkt in Rheinland-Pfalz insbesondere auch für die Bürgerinnen und Bürger des Landes sowie für Bauherren, Investoren, Planungsträger und die Politik transparent.

Die aktuelle Ausgabe des Landesgrundstücksmarktberichtes Rheinland-Pfalz erschien am 20. März 2025 und umfasst 294 Seiten. Als Datengrundlage wurden Auswertungen von Kaufverträgen der Jahre 2022 und 2023, teilweise auch des Jahres 2024 herangezogen.

Neben der Darstellung der allgemeinen Entwicklung des Grundstücksmarktes und der Strukturdaten des Landes Rheinland-Pfalz bilden die abgeleiteten, zur Wertermittlung erforderlichen Daten im Sinne des § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) den Schwerpunkt. Zu diesen Daten zählen unter anderem Bodenpreisindexreihen für Wohn- und Gewerbebauland sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen, Sachwertfaktoren sowie Liegenschaftszinssätze für verschiedenste Gebäudetypen (z. B. Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, Mehrfamilienwohnhäuser, Wohnungseigentume) sowie Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten.

Bei ortsbezogenen Fragen und konkreten Anwendungsfällen wenden Sie sich bitte an die örtlichen Gutachterausschüsse. Allgemeine Fragen zu den Ableitungen des LGMB beantwortet Ihnen der Obere Gutachterausschuss. Formlose Bestellungen des LGMB können Sie per E-Mail an lvermgeo(at)vermkv.rlp.de richten.

Die zur Wertermittlung erforderlichen Daten können in folgenden Varianten erworben werden:

  • Gesamtausgabe des LGMB
    Die gedruckte Fassung des LGMB ist bei allen Vermessungs- und Katasterämtern, den Kommunalen Vermessungsstellen und dem LVermGeo erhältlich.
     
  • Gesamtausgabe in digitaler Form
    Eine PDF-Version des LGMB erhalten Sie über das LVermGeo.
     
  • Kombi-Ausgabe
    Die Kombi-Ausgabe beinhaltet eine Kombination aus der gedruckten Fassung und der PDF-Version.

Bestellen können Kunden die gedruckte Fassung, die PDF-Version oder die Kombi-Ausgabe direkt über unser Bestellformular.

Der Kauf aller vorgenannten Versionen des LGMB beinhaltet einen kostenfreien Downloadlink für die Excel-Listen mit landesweiten (gemarkungsweisen) Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentume und Einfamilienwohnhäuser.

  • Immobilienrechner für WE und EFH
    Das LVermGeo hat, basierend auf den Vergleichsfaktoren des Oberen Gutachterausschusses, einen webbasierten Immobilienrechner für Wohnungseigentume und Einfamilienwohnhäuser herausgegeben. Dieser ist Bestandteil des LGMB 2025.

    Aufgrund von Modelländerungen im Bereich der Vergleichsfaktoren unterliegt der Immobilienrechner noch einer Weiterentwicklung, die sich momentan noch in der Realisierung befindet. Die Verwendung des Immobilienwertrechners mit dem neuen Modell der Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten kann Ihnen leider erst Mitte 2025 zur Verfügung gestellt werden. Wir werden über den Internetauftritt der Gutachterausschüsse hierüber informieren. Siehe unter https://gutachterausschuesse.rlp.de.

    Da sich das Modell wesentlich vereinfacht hat, ist für den Übergangszeitraum die Anwendung der Regressionsformel aus dem Landesgrundstücksmarktbericht einfach möglich.
     
  • Hinweis für steuerliche Bewertungen (Erbschafts- / Schenkungs- / Grunderwerbssteuer)
    Die Listen der Vergleichsfaktoren EFH und WE des Oberen Gutachterausschusses sind beim Beziehen eines LGMB 2025 includiert. Sie können über den VermKV Shop zu einem Preis von jeweils 28,00 EUR aber auch separat erworben werden.

    Bei Verwendung der Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten für steuerliche Bewertungen wenden Sie sich bitte direkt an das Landesamt für Steuern Rheinland-Pfalz.
     
  • Indexreihen
    Indexreihen werden jährlich (mit Stand 01.01. des jeweiligen Jahres) abgeleitet und veröffentlicht für
    • unbebaute Grundstücke, kreisweise: für baureifes Land, Acker, Grünland, Weingarten, Wald
    • bebaute Grundstücke, nach Marktsegmenten: für Einfamilienwohnhäuser sowie für Wohneigentume

Beide Listen (PDF) können über den VermKV-Shop jeweils zu einem Preis von 28,00 EUR erworben werden.

  • Historische Landesgrundstücksmarktberichte
    Die historischen Landesgrundstücksmarktberichte seit dem Jahr 2007 können über den VermKV Shop erworben werden.
    Wir bitten um Verständnis, dass für die früheren Excel-Rechner EFH und WE (LGMB 2019 und davor) keine Kundenbetreuung mehr erfolgt.

Ergänzungen und Korrekturen zum Landesgrundstücksmarktbericht 2021

Hinweis für die Bezieher der PDF-Ausgabe: Die Korrekturen und Ergänzungen sind in den aktuellen PDF-Dokumenten noch nicht eingearbeitet.

Externer Link

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Blick in den LGMB 2025 (kostenfreier Teil)

Der Download der Kapitel 1 bis 3 ist kostenfrei - nicht barrierefrei.