Zuordnung der Gemarkungen zu Marktsegmenten

Seit dem LGMB 2021 werden die für die Wertermittlung erforderlichen Daten innerhalb von 6 Marktsegmenten abgeleitet. Gegenüber der vorhergehenden Praxis, landesweit alle Kauffälle Gesamtauswertungen zu unterziehen und die Lagewertigkeit allein nach Bodenrichtwerten zu unterscheiden, können nunmehr die regionalen Unterschiede in den Preisniveaus und Preisentwicklungen zutreffender abgebildet werden. (Einzelheiten zur Methodik vgl. Nr. 2.2 des LGMB 2023, kostenfreier Teil, und Kapitel 4 der Gesamtausgabe).

Im LGMB 2023 wurden die Marktsegmente einer Evaluation unterzogen und aktualisiert. In der bereitgestellten Liste sind die Marktsegmente des LGMB 2023 sowie auch die Marktsegmente des LGMB 2021 enthalten.

Bevor für die Wertermittlung erforderliche Daten aus Kapitel 4 entnommen werden, ist es bei wohnbaulichen Grundstücksarten zunächst notwendig, das Marktsegment der betreffenden Gemarkung aus der hier bereitgestellten Liste zu entnehmen.

Der Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Koblenz hat diesen Ansatz noch weiter vertieft und nach Stadtteilen differenzierte Marktsegmente beschlossen, deren Anwendung für Wertermittlungen im Bereich der Stadt Koblenz empfohlen wird: https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/grundstuecksmarktbericht/.