Mit dem LGMB 2021 werden erstmals die für die Wertermittlung erforderlichen Daten innerhalb von 6 Marktsegmenten abgeleitet. Gegenüber der bisherigen Praxis, landesweit alle Kauffälle Gesamtauswertungen zu unterziehen und die Lagewertigkeit allein nach Bodenrichtwerten zu unterscheiden, können nunmehr die regionalen Unterschiede in den Preisniveaus und Preisentwicklungen zutreffender abgebildet werden. (Einzelheiten zur Methodik vgl. Nr. 1.3 des LGMB 2021, kostenfreier Teil, und Kapitel 3 der Gesamtausgabe).

Bevor für die Wertermittlung erforderliche Daten aus Kapitel 3 entnommen werden, ist es bei wohnbaulichen Grundstücksarten zunächst notwendig, das Marktsegment der betreffenden Gemarkung aus der hier bereitgestellten Liste zu entnehmen.

Der Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Koblenz hat diesen Ansatz noch weiter vertieft und nach Stadtteilen differenzierte Marktsegmente beschlossen, deren Anwendung für Wertermittlungen im Bereich der Stadt Koblenz empfohlen wird: https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/grundstuecksmarktbericht/