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Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz (LGMB)

Der Landesgrundstücksmarktbericht enthält aus der Kaufpreissammlung abgeleitete Informationen über die regionalen Grundstücksmärkte in Rheinland-Pfalz und richtet sich nicht nur an Bewertungssachverständige und Immobilienfachleute, sondern macht den Grundstücksmarkt in Rheinland-Pfalz insbesondere auch für die Bürgerinnen und Bürger des Landes sowie für Bauherren, Investoren, Planungsträger und die Politik transparent.

Die aktuelle Ausgabe des Landesgrundstücksmarktberichtes Rheinland-Pfalz erschien am 12. April 2021 und umfasst 248 Seiten. Als Datengrundlage wurden Auswertungen von Kaufverträgen der Jahre 2018 und 2019, teilweise auch des Jahres 2020 herangezogen.

Bereits seit dem Jahr 2007 werden für die gängigen Teilmärkte alle notwendigen Marktdaten im Zweijahresrhythmus aktualisiert und veröffentlicht. Eine wesentliche Neuerung in diesem Landesgrundstücksmarktbericht ist die differenzierte Betrachtung von 6 Marktsegmenten für wohnbauliche Nutzungen. Es handelt sich dabei um Lagen mit vergleichbaren Marktverhältnissen, die jeweils nicht in einem räumlichen Zusammenhang stehen. Sie ersetzen in vielen Fällen die bisherigen Unterscheidungen nach Zuständigkeitsbereichen der örtlichen Gutachterausschüsse bzw. Kreisen. Mit der Einführung der Marktsegmente lassen sich auch innerhalb von Kreisen die tlw. sehr unterschiedlichen Markt- und Preisverhältnisse noch besser abbilden.

Neben der Darstellung der allgemeinen Entwicklung des Grundstücksmarktes und der Strukturdaten des Landes Rheinland-Pfalz bilden die abgeleiteten, zur Wertermittlung erforderlichen Daten im Sinne des § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) den Schwerpunkt. Zu diesen Daten zählen unter anderem Bodenpreisindexreihen für Wohn- und Gewerbebauland sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen, Sachwertfaktoren sowie Liegenschaftszinssätze für verschiedenste Gebäudetypen (z. B. Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, Mehrfamilienwohnhäuser, Wohnungseigentume).

Bei ortsbezogenen Fragen und konkreten Anwendungsfällen wenden Sie sich bitte an die örtlichen Gutachterausschüsse. Allgemeine Fragen zu den Ableitungen des LGMB beantwortet Ihnen der Obere Gutachterausschuss. Formlose Bestellungen des LGMB können Sie per E-Mail an lvermgeo(at)vermkv.rlp.de richten.

Die zur Wertermittlung erforderlichen Daten können in folgenden Varianten erworben werden:

  • Gesamtausgabe des LGMB
    Die gedruckte Fassung des LGMB ist bei allen Vermessungs- und Katasterämtern, den Kommunalen Vermessungsstellen und dem LVermGeo erhältlich.
     
  • Gesamtausgabe in digitaler Form
    Eine PDF-Version des LGMB erhalten Sie über das LVermGeo.
     
  • Kombi-Ausgabe
    Die Kombi-Ausgabe beinhaltet eine Kombination aus der gedruckten Fassung und der PDF-Version.

Bestellen können Kunden die gedruckte Fassung, die PDF-Version oder die Kombi-Ausgabe direkt über den VermKV Shop.

Der Kauf aller vorgenannten Versionen des LGMB beinhaltet einen kostenfreien Downloadlink für die Excel-Listen mit landesweiten (gemarkungsweisen) Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentume und Einfamilienwohnhäuser.

  • Immobilienrechner für WE und EFH
    Das LVermGeo plant im Herbst 2022, basierend auf den Vergleichsfaktoren des Oberen Gutachterausschusses, einen webbasierten Immobilienrechner für Wohnungseigentume und Einfamilienwohnhäuser herauszugeben.
    Zeitpunkt und Preis werden noch bekanntgegeben. Die vormalig includierten WE- und EFH-Rechner (MSExcel) werden nicht mehr ausgeliefert und nicht mehr unterstützt.
     
  • Hinweis für steuerliche Bewertungen (Erbschafts- / Schenkungs- / Grunderwerbssteuer)
    Die Finanzverwaltung stellt kostenfrei eigene, dem Zweck entsprechende, Berechnungshilfen (EFH, WE) im Download zur Verfügung. https://www.lfst-rlp.de/unsere-themen/berechnungshilfen/
    Die hierfür notwendigen Listen der Vergleichsfaktoren EFH und WE des Oberen Gutachterausschusses (beim Beziehen eines LGMB includiert) können über den VermKV Shop zu einem Preis von jeweils 22,50 EUR auch separat erworben werden.
     
  • Indexreihen
    Indexreihen werden jährlich (mit Stand 01.01. des jeweiligen Jahres) abgeleitet und veröffentlicht für
    • unbebaute Grundstücke, kreisweise: für baureifes Land, Acker, Grünland, Weingarten, Wald;
      Veröffentlichung im 2. Quartal
    • bebaute Grundstücke, nach Marktsegmenten: für Einfamilienwohnhäuser sowie für Wohneigentume;
      Veröffentlichung im 3. Quartal

Beide Listen (PDF) können über den VermKV-Shop jeweils zu einem Preis von 22,50 EUR erworben werden.

  • Historische Landesgrundstücksmarktberichte
    Die historischen Landesgrundstücksmarktberichte seit dem Jahr 2007 können über den VermKV Shop erworben werden.
    Wir bitten um Verständnis, dass für die früheren Excel-Rechner EFH und WE (LGMB 2019 und davor) keine Kundenbetreuung mehr erfolgt.

Ableitungen aus früheren Marktberichten

  • pdfWertauswirkungen von Schadensbeseitigungs- und Modernisierungskosten, LGMB 2017 (Auszug), Kapitel 3, Seite 41 ff
  • pdfRentierlichkeit von Ausbau- und Erschließungskosten, LGMB 2013, (Auszug)
  • pdfZur Verkehrswertermittlung der Leerstandsimmobilien, LGMB 2015 (Auszug), Kapitel 8.3, Seite 208 ff
  • pdfUntersuchungen zum Einfluss der Lage unbebauter Wohnbaugrundstücke in Überschwemmungsgebieten, LGMB 2017 (Auszug), Kapitel 8, Seite 211 ff
  • pdfMarktanpassungsfaktoren für mit Einfamilienhäusern bebaute Erbbaurechte, LGMB 2019 (Auszug), Kapitel 3, Seite 33 ff

Ergänzungen und Korrekturen zum Landesgrundstücksmarktbericht 2021

  • pdfFehlerberichtigung Indexreihen für Einfamilienhäuser zum Stichtag 1.1.2020 (nach dem Erscheinen des Landesgrundstücksmarktberichtes 2021 abgeleitet)
  • pdfErläuterungen zur Berechnung von "abgeleiteten Bodenwerten" (Stand August 2022)
  • pdfÜberregionale Untersuchung über die Preisentwicklung von Wohnbauland nach Marktsegmenten, Stand November 2021
  • pdfÜberregionale Einschätzung von Durchschnittswerten für Pkw-Stellplätze und Garagen nach Marktsegmenten zum Stichtag 1.1.2020
  • pdfErste Ergebnisse zu einer landesweiten Untersuchung zu Waldbodenwerten
  • pdfFehlerberichtigung Indexreihen für Wohnungseigentume zum Stichtag 1.1.2021 (nach dem Erscheinen des Landesgrundstücksmarktberichtes 2021 abgeleitet)
  • pdfUmsatzstatistik 2020 Grundstücksmarkt Rheinland-Pfalz, Zusammenfassung, vgl. Kap. 1.2, Seite 14
  • pdfFehlerberichtigung Regressionsfunktion Umrechnungskoeffizienten Nutzungsart Acker Kapitel 3.3.1.1 S.159-160
  • pdfBeispielrechnung für die überschlägige Wertermittlung mittels Vergleichsfaktoren für bebaute Einfamilienwohnhausgrundstücke, Kap. 3.6.1.1
  • pdfBeispielrechnung für die überschlägige Wertermittlung mittels Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentume, Kap. 3.6.1.2
  • pdfFehlerberichtigung Bodenpreisindexreihen für Acker und Grünland des Landkreises Altenkirchen, Westerwaldkreis, Landkreis Neuwied und Rhein-Lahn-Kreis; Kapitel 3.4, S. 177 u. 180

Hinweis für die Bezieher der PDF-Ausgabe: Die Korrekturen und Ergänzungen sind in den aktuellen PDF-Dokumenten noch nicht eingearbeitet.

Ergänzungen und Korrekturen zum Landesgrundstücksmarktbericht 2019

  • pdfFehlerberichtigung Indexreihen Wohnungseigentum, Kapitel 11, S. 322
  • pdfLGMB 2019 - Ergänzung der Referenzdaten Liegenschaftszinssätze Mischnutzung, Kap. 6.9.4
  • pdfLGMB 2019 - Ergänzung der Referenzdaten Liegenschaftszinssatz Gewerbe, Kap. 6.9.6

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Blick in den LGMB 2021 (kostenfreier Teil)

© LVermGeo

Der Download der Kapitel 1 und 2 ist kostenfrei.

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